45 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 121,1 m² · constr. 1930 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575318400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
25213528575318400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 365 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 420 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 286 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 848 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 409 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-06-12 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 750 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 527 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 287 716 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.