32 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
565 400 $
Autre · 1 409 $/m² · 401,4 m² · constr. 1910 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 405 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
25213528575614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 270 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 887 m · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 739 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −68 931 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 262 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 681 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 291 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +52 299 $ | 662 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 304 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 327 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 127 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 287 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 802 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 297 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 212 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.