3-5 Rue SAINT-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 196 m² · constr. 1915 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
25213528575985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 675 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 130 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 603 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 784 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 724 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 739 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 204 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 544 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 211 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 303 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 226 571 $ Poids 49 % |
| 9 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 288 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 595 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 359 555 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 787 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 327 056 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 736 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 297 393 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.