46 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
664 300 $
Autre · 2 542 $/m² · 261,3 m² · constr. 1865 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 462 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
25213528575989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 126 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 81 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 330 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 586 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 193 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 412 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 276 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 352 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-01-06 · 269 m · Vendu 490 000 $ (2 069 $/m²) 236,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 136 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 13-15, rue Gauvreau, Lévis 2025-09-16 · 359 m · Vendu 400 000 $ (1 650 $/m²) 242,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 659 $ Poids 69 % |
| 10 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 475 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 103 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 119 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 20-26, avenue Bégin, Lévis 2025-10-24 · 109 m · Vendu 455 000 $ (1 529 $/m²) 297,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 979 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.