2 Rue GAUVREAU · Lévis
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 283,6 m² · constr. 1840 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528579047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
25213528579047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 298 $ Poids 40 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 243 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +109 994 $ · Ajust. âge −88 619 $ | 980 741 $ Poids 36 % |
| 3 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 883 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 148 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +130 614 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 169 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 264 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 711 $ Poids 24 % |
| 7 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 734 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +88 887 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 554 664 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 012 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 657 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 824 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 602 459 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 360 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.