4 Rue GAUVREAU · Lévis
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 217,2 m² · constr. 1880 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528579195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
25213528579195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 679 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 240 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 028 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 988 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 220 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 326 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 605 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 795 $ Poids 40 % |
| 9 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 485 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 321 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 205 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 242 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 805 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 801 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.