3 Rue GAUVREAU · Lévis
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 161,8 m² · constr. 1865 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528579278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
25213528579278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 920 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 989 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 321 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 444 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 574 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 654 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 204 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 574 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 330 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 227 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 118 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 146 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 480 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 967 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.