12-14 Rue GAUVREAU · Lévis
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 169,5 m² · constr. 1879 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528579492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213528579492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 389 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 867 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 357 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 934 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 330 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 602 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 209 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 621 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 620 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 284 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 303 120 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.