11 Rue GAUVREAU · Lévis
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 141,1 m² · constr. 1860 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528579506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
25213528579506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 449 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 299 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 135 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 944 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 971 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 298 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 904 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 101 485 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 801 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 139 137 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.