13-15 Rue GAUVREAU · Lévis
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 242,4 m² · constr. 1890 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528579655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
25213528579655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 268 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 077 629 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 633 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 338 755 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 990 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 568 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 195 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 356 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 266 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 275 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 805 $ Poids 30 % |
| 10 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 720 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 313 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.