469 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 298 m² · constr. 1966 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 536 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528581117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
25213528581117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 925 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 674 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 616 253 $ Poids 43 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 828 $ Poids 25 % |
| 4 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 531 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +127 674 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 593 451 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +110 939 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 392 745 $ Poids 8 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 621 969 $ Poids 7 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +109 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 806 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.