481 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 59 m² · constr. 2005 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528581256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
25213528581256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 451 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 135 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 336 949 $ Poids 6 % |
| 5 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 404 082 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 345 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 97, rue Jules-Verne, Lévis 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 042 $/m²) 66,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 318 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, rue Patton, Lévis 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 353 112 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, Rue Flaubert, Lévis 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 655 $/m²) 67,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.