129 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 308,4 m² · constr. 1886 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528582158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
25213528582158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 997 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 634 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 131 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 489 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 056 $ Poids 26 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 338 $ Poids 22 % |
| 5 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 509 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +155 686 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 621 463 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +134 485 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 416 292 $ Poids 6 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 820 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.