128 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
503 200 $
Autre · 2 375 $/m² · 211,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528582222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
25213528582222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Hélène-Smith, Lévis 2026-05-28 · 110 m · Vendu 613 000 $ (2 920 $/m²) 209,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 684 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 54-56, rue Carrier, Lévis 2026-05-28 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 458 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 113 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 422-424, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-05-01 · 535 m · Vendu 553 000 $ (2 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 614 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-07-06 · 661 m · Vendu 1 340 000 $ (6 575 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 333 129 $ Poids 80 % |
| 7 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 485 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 378 360 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 367 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 446-448, rue du Christ-Roi, Lévis 2025-10-17 · 564 m · Vendu 331 000 $ (1 657 $/m²) 199,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 389 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, 24 et 26, rue Napoléon, Lévis 2026-03-09 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 635 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 5775-5777, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-02-25 · 922 m · Vendu 530 000 $ (2 536 $/m²) 209 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 5590A à 5590C, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-03-13 · 554 m · Vendu 325 000 $ (1 765 $/m²) 184,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.