132-136 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
863 500 $
Autre · 1 023 $/m² · 843,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
843,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 741 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528582540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
25213528582540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 373 m · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 618 $ Poids 52 % |
| 2 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 189 m · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +93 646 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 775 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 385 770 $ Poids 11 % |
| 4 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 439 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 366 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 024 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 374 434 $ Poids 7 % |
| 6 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 428 m · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 014 433 $ Poids 7 % |
| 7 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 926 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge +23 644 $ | 493 099 $ Poids 7 % |
| 8 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 926 m · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +12 154 $ | 283 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.