4 Rue HÉLÈNE-SMITH · Lévis
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 181,3 m² · constr. 1935 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528583085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
25213528583085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 586 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 399 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 431 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 360 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 592 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 324 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 711 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 636 $ Poids 64 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 237 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 216 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 542 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 289 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 721 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 418 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 405 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 726 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 710 950 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.