9-11 Rue HÉLÈNE-SMITH · Lévis
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 209,9 m² · constr. 1850 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528583383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
25213528583383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 319 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 244 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 528 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −44 309 $ | 881 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 430 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 702 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 766 671 $ Poids 45 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 563 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 339 612 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 512 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 309 109 $ Poids 40 % |
| 8 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 974 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 212 510 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 346 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 450 840 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 051 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.