32-34 Rue SAINT-ÉTIENNE · Lévis
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 361 m² · constr. 1865 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528583504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
25213528583504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 009 $ Poids 31 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 990 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 448 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 711 691 $ Poids 19 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 319 $ Poids 15 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 223 824 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 312 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 967 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +121 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 659 019 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 628 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 521 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +221 547 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 1 203 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +297 366 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 763 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 656 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 703 300 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.