45 Rue SAINT-ÉTIENNE · Lévis
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 167,2 m² · constr. 1846 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528583659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
25213528583659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 497 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 327 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 468 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 305 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 623 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 764 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 618 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 301 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 297 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 207 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 754 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 347 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 413 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 566 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 273 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 825 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 162 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.