49-51 Rue SAINT-ÉTIENNE · Lévis
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 295,8 m² · constr. 1874 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528583758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
25213528583758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 955 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 498 $ Poids 48 % |
| 2 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 567 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 926 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 053 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 434 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 687 $ Poids 25 % |
| 5 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 567 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +121 748 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 587 525 $ Poids 18 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 239 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +105 958 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 387 765 $ Poids 7 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +105 256 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 144 087 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.