8 Rue SAINT-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 83,7 m² · constr. 1956 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528584307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
25213528584307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 754 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 145 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 384 456 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 364 310 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 552 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 109 312 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 821 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 356 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 314 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 133 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.