40 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
349 000 $
Autre · 3 014 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528586706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
25213528586706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 689 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −32 576 $ | 407 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 308 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 5915, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-17 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 289 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 5692, rue Saint-Louis, Lévis 2025-12-19 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 956 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 650 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −18 946 $ | 591 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 525 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.