45 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 182,4 m² · constr. 1855 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528586998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213528586998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 639 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 156 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 348 $ Poids 63 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 705 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 333 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 911 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 754 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 344 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 464 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 217 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 648 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 713 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 898 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 314 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 569 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 847 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 285 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.