28 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 264,9 m² · constr. 1873 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 486 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
25213528587033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 171 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 545 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 250 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge +57 602 $ | 1 090 493 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 861 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +118 683 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 404 045 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 065 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 928 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 368 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 215 $ Poids 35 % |
| 7 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 974 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 612 $ Poids 27 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 504 295 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 681 $ Poids 24 % |
| 11 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 946 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 673 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 194 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 354 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.