36 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
25213528587201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 877 $ Poids 74 % |
| 2 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 322 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 804 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 998 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 120 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 251 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 336 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 751 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 365 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 723 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 160 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.