23 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 208,2 m² · constr. 1875 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
25213528587216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 207 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 264 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +66 464 $ | 988 776 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 747 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 763 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 754 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 139 $ Poids 43 % |
| 9 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 344 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 457 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 272 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 920 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.