35 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 192,4 m² · constr. 1765 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1765
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
25213528587552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 557 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 703 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 732 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 204 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 263 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 781 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 471 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 224 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 724 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 422 $ Poids 49 % |
| 10 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 958 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 633 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 48 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 778 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 355 548 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.