39 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
984 500 $
Autre · 1 459 $/m² · 674,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 1 079 700 $ -3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
1 079 700 $
ID provincial
25213528587821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 434 m · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 699 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 770 m · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +92 671 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 165 967 $ Poids 42 % |
| 3 | , Lévis 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 425 $ · Ajust. superficie +105 685 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 026 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 817 m · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 926 562 $ Poids 23 % |
| 5 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 445 027 $ Poids 20 % |
| 6 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +292 525 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 719 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 894 m · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 193 $ Poids 9 % |
| 8 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 403 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 552 068 $ Poids 8 % |
| 9 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 258 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 432 045 $ Poids 6 % |
| 11 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 683 m · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +203 500 $ · Ajust. âge −77 330 $ | 950 434 $ Poids 6 % |
| 12 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 335 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 886 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.