12-14 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 248,1 m² · constr. 1860 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
25213528587898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 272 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 331 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 512 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 027 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 355 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 378 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 844 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 597 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 72 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 320 078 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 946 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 704 $ Poids 33 % |
| 10 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 601 531 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 204 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 324 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.