2 Rue LEBLANC · Lévis
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 99,2 m² · constr. 1877 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528593803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
25213528593803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 429 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 468 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 849 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 123 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 132 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 832 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 762 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 316 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.