4 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 146,2 m² · constr. 1949 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528593877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
25213528593877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 570 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 346 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 734 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 401 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 555 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 752 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +2 561 $ | 116 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 402 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 511 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 757 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 428 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 352 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 804 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −6 355 $ | 161 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 661 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 503 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.