73 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 174 m² · constr. 1880 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528595938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213528595938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 693 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 729 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 335 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 830 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 115 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 484 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 212 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 803 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 307 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 990 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 753 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 278 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 950 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 534 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 696 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 590 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.