49 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 158,5 m² · constr. 1865 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
25213528596136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 751 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 317 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 704 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 142 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 900 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 466 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 202 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 886 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 293 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 239 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 318 363 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.