52-54 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 194,1 m² · constr. 1865 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
25213528596211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 539 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 240 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 610 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 735 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 844 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 593 $ Poids 52 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 152 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 070 $ Poids 51 % |
| 7 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 663 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 180 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 292 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 436 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 225 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 828 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 325 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 706 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 357 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 777 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 295 792 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.