51-53 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 197,4 m² · constr. 1895 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
25213528596245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 515 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 247 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 616 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 742 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 147 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 133 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 269 $ Poids 47 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 890 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 397 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 882 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −77 187 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 386 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −58 117 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 989 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 467 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 227 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 603 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 701 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 155 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.