38-40 Rue CHABOT · Lévis
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 202,6 m² · constr. 1865 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
25213528596308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 501 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 258 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 136 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 297 746 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 617 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 752 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 385 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 933 546 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 264 $ Poids 51 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 250 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 124 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 589 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 989 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 913 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 391 $ Poids 41 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 486 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 230 884 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.