59-63 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 259,4 m² · constr. 1860 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213528596473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 267 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 416 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 165 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 882 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +102 723 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 085 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 866 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 791 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 550 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +74 670 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 501 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 902 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 973 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 468 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 180 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 327 269 $ Poids 29 % |
| 10 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 696 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 489 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 305 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 358 678 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.