44-46 Rue CHABOT · Lévis
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 157,5 m² · constr. 1945 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
25213528596595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 466 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 759 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 717 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 101 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 886 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 357 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 490 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 201 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 408 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 865 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −4 569 $ | 318 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 431 $ Poids 55 % |
| 12 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 203 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 377 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.