40 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 94,8 m² · constr. 1875 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528596848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
25213528596848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 780 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 774 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 557 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 352 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 795 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 353 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 565 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −54 132 $ | 502 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 470 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 129 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 733 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.