18 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 149,4 m² · constr. 1865 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528597066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
25213528597066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 836 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 307 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 784 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 236 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 308 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 169 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 534 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 196 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 301 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 104 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 597 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 999 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.