28 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 145 m² · constr. 1855 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528597344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
25213528597344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 207 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 303 619 $ Poids 67 % |
| 3 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 823 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 302 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 774 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 297 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 102 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 132 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 526 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 606 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 141 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.