21 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 140,1 m² · constr. 1825 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528597456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
25213528597456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 197 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 694 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 101 116 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 854 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 297 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 239 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 106 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 592 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 138 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 805 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 585 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 442 882 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.