32-34 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528597522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
25213528597522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 108 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 769 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 815 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 374 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 956 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 530 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 209 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 936 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +3 046 $ | 336 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 785 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 052 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 433 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 885 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 301 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 777 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 575 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.