36-38 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 260,2 m² · constr. 1935 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528597680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
25213528597680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 301 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 771 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 416 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 112 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 854 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 765 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 396 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 946 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +105 045 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 920 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 952 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 157 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 491 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 231 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 384 311 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.