26 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528598953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
25213528598953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 439 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 563 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 525 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 698 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 444 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 393 757 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 344 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 918 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 336 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 932 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 379 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 497 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.