44-46 Rue MONT-MARIE · Lévis
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 198,1 m² · constr. 1930 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528599843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
25213528599843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 413 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 441 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 567 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 563 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 687 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 743 681 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 235 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 633 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 255 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 453 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −56 752 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 991 234 $ Poids 45 % |
| 10 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 244 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 761 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 442 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.