6117 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 277,2 m² · constr. 1930 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 751 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528640921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
25213528640921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 248 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +97 512 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 145 498 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 373 $ Poids 31 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 439 737 $ Poids 31 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 754 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 378 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +115 819 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 650 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 314 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 736 179 $ Poids 22 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 689 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 537 425 $ Poids 21 % |
| 9 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 682 460 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 649 869 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 345 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.