6159 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 326,6 m² · constr. 1928 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528650639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
25213528650639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 371 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 778 572 $ Poids 26 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 823 $ Poids 25 % |
| 3 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 064 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 499 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +164 115 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 850 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 316 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +193 854 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 241 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 632 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +297 723 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 583 085 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 940 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +230 020 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 268 851 $ Poids 10 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 783 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +204 709 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 670 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (1 291 $/m²) 377,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 586 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 521 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 421 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 407 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.