2 Rue SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 569 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528651231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
25213528651231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 527 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 802 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 379 481 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 871 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 749 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +2 707 $ | 544 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 365 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 111 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 154 860 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 141 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2024-12-19 · 622 m · Vendu 108 779 $ (1 147 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 137 309 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.