6185-6187 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 220,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 878 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528651596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
25213528651596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 572 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 889 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 390 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −44 309 $ | 902 186 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 496 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 485 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 546 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 35 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 284 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 542 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 580 $ Poids 34 % |
| 10 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 730 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 610 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 849 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 442 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.